成都7万人抢千套房,排队几公里,有人被晒昏倒,市民:买到起码赚50万!

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发布时间:2018-05-16 20:01

最近,成都人正在“房事”所困!

自5月2日清秀未遮山开盘以来,已有74187人抢夺1056套房源,每天都有近万人过来报名交资料。

不相信?睁大眼睛来看看现场排队的盛况吧!

为了买房,有人被晒昏

因人数太多,现场设置了3道关口,逐步放行。

现场关口1

现场关口2

每通过一个关口排队时间都是1个半小时起跳,在这个过程中不得不在阳光下暴晒整整3小时,全程无座。

▼这位现场排队的大姐,显然已经被晒得昏倒了。

火爆的原因无外乎价格。

据成都房地产协会官网披露,青秀未遮山项目共推1056套带装修房源,清水均价1.1万元/㎡,装修价格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三个档次。

以100㎡新房为例,仅凭3成首付即33万元,就可拿下价值110万的房产;按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价,3年后转手出售就可获利50万元,而且未来几年成都房价又涨了,工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。

在巨大剪刀差套利空间的诱惑下,有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列,为了提高购房摇号中签率,部分家庭甚至动用了七大姑八大姨,全家10余口人集体摇号。

于是,每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人,新房中签率降至个位数。3月初,招商中央华城6万人摇号抢400套房,中签率只有0.6%。

据了解,招商中央华城新盘精装修1.3万元/㎡,其周边房龄偏老的红枫岭二手房均价在1.7万元/㎡,而建造年代更近的万科金色乐府均价则高达2.6万元/㎡,单平米价格差最高超过1万元。

惶恐、贬值、没有安全感,唯有买房、买到房才能安心,成都俨然已进入全民炒房的阶段!

事情还要从去年年中说起。

2017年7月,人才争夺战打响,成都率先在全国提出了优化人才落户制度、实施人才安居工程等12条具体措施,全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可在成都落户。

据成都市公安局的统计数据显示,从2017年7月19日至2018年4月26日,新政实施9个月左右,该市累计人才落户17.62万人。

人才落户自然催生出住房需求,于是为避开限购制约,各种子女投靠父母或父母投靠子女落户案例猛增。


2018年2月,成都市统计局公布了2017年成都市主要人口数据显示,该市常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。

通过历史比对,相较于2016年,成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人,同比增长0.79%;而户籍人口却增加了36.4万人,同比增长2.6个百分点。

对成都本地人来说,喷涌而入落户新人,则意味着巨量新增购房需求,“抢房”的恐慌心态持续蔓延。

对追逐利益的房企而言,成都市政府的限价政策让其捂盘惜售,进一步造成市场紧张气氛。

于是,房价上涨冥冥中成为必然趋势。

从2017年7月至今,成都的房价已经从9000左右涨至现在的1.4万元,1年之内上涨近6成。

成都房价走势图(来源:房价网)

文字表述

房价的上涨进一步加剧了紧张情绪,更多的成都人加入到抢房的大潮之中。

火爆行情之下,由于成都新房市场的供不应求,各路而来的购房客户将目光转向二手房市场,进而造成市场二手房因需求激增。

目前多个成都主城区二手房均价约2万/㎡,部分地区售价突破3万元/㎡,成都周边近郊二手房均价约在1.3万/㎡上下波动。

二手房疯涨的情况下,新房由于摇号限价政策,价格仍然维持低位,自然成了香饽饽,于是出现了“7万人抢千套房”的盛况。

毕竟,“百万彩票不好拿啊!”

成都加大商品住房供应

房价持续上涨下,成都一方面加大了商品住房供应,月内推出360万平方米商品房。

5月4日,成都市房管局表示,将继续加大商品住房供应,月内或将推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房,同时包括住房保障、人才安居、租购并举等多项措施也纷纷“上线”,预计“开源”之后成都市房地产市场供不应求的情况有望得到缓解。

统计数据显示,一季度成都市房管部门新批准商品住房预售148批次、51108套,预售面积达到552万平方米,同比增加3.4%。

同时,成都建设部门一季度核准开工建设商品住房项目158个,比去年同期增加16个,开工面积1199万平方米,同比增长35%。

国土部门一季度出让商品住房类用地41宗,面积3039亩,同比增长583%,可建商品住房面积317万㎡,同比大幅增长411%。

另一方面,对于新落户的人才,成都开建30万套人才公寓,并表示租住满5年可按入住时市价购买。

市房管局介绍,符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓,人才公寓建设面积标准为60-120平方米,A、B类人才安居面积不超过120平方米,C类人才安居面积不超过90平方米,D类人才安居面积不超过60平方米。

“租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。”

在产业新城(工业园区)配套住房方面,产业高技能人才可按职住平衡原则申请租住产业新城(工业园区)的配套住房,租金标准同样根据企业和项目情况,按照市场租金的一定比例确定,建设面积标准35-120平方米。

成都新都工业园区

值得一提的是,在购房支持方面,住房限购期间,对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区政府(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。


5月9日,住房城乡建设部官网披露,住建部负责人已就房地产市场调控问题约谈了成都市政府负责同志。

据悉,此次住建部约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

约谈特别指出,要求成都切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

显然,住建部对成都的房地产市场调控工作不尽满意,要求其坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

今后的成都房市是否会如要求的那样偃旗息鼓,我们拭目以待。

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自5月2日清秀未遮山开盘以来,已有74187人抢夺1056套房源,每天都有近万人过来报名交资料。

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每通过一个关口排队时间都是1个半小时起跳,在这个过程中不得不在阳光下暴晒整整3小时,全程无座。

▼这位现场排队的大姐,显然已经被晒得昏倒了。

火爆的原因无外乎价格。

据成都房地产协会官网披露,青秀未遮山项目共推1056套带装修房源,清水均价1.1万元/㎡,装修价格分2398元/㎡、3148元/㎡和3398元/㎡三个档次。

以100㎡新房为例,仅凭3成首付即33万元,就可拿下价值110万的房产;按照现在同区域新旧房屋每平5000元的差价,3年后转手出售就可获利50万元,而且未来几年成都房价又涨了,工薪阶层白吃白喝干几年也赚不了这么多钱。

在巨大剪刀差套利空间的诱惑下,有相当多原本没有买房意愿的成都市民加入购房“大军”的行列,为了提高购房摇号中签率,部分家庭甚至动用了七大姑八大姨,全家10余口人集体摇号。

于是,每逢主城区新盘参与摇号楼盘机会都超过万人,新房中签率降至个位数。3月初,招商中央华城6万人摇号抢400套房,中签率只有0.6%。

据了解,招商中央华城新盘精装修1.3万元/㎡,其周边房龄偏老的红枫岭二手房均价在1.7万元/㎡,而建造年代更近的万科金色乐府均价则高达2.6万元/㎡,单平米价格差最高超过1万元。

惶恐、贬值、没有安全感,唯有买房、买到房才能安心,成都俨然已进入全民炒房的阶段!

事情还要从去年年中说起。

2017年7月,人才争夺战打响,成都率先在全国提出了优化人才落户制度、实施人才安居工程等12条具体措施,全日制大学本科及以上毕业生凭毕业证即可在成都落户。

据成都市公安局的统计数据显示,从2017年7月19日至2018年4月26日,新政实施9个月左右,该市累计人才落户17.62万人。

人才落户自然催生出住房需求,于是为避开限购制约,各种子女投靠父母或父母投靠子女落户案例猛增。


2018年2月,成都市统计局公布了2017年成都市主要人口数据显示,该市常住人口为1604.47万人、城镇常住人口为1152.81万人、户籍人口为1435.33万人、流动人口为619.29万人。

通过历史比对,相较于2016年,成都2017年的常住人口仅增加了12.71万人,同比增长0.79%;而户籍人口却增加了36.4万人,同比增长2.6个百分点。

对成都本地人来说,喷涌而入落户新人,则意味着巨量新增购房需求,“抢房”的恐慌心态持续蔓延。

对追逐利益的房企而言,成都市政府的限价政策让其捂盘惜售,进一步造成市场紧张气氛。

于是,房价上涨冥冥中成为必然趋势。

从2017年7月至今,成都的房价已经从9000左右涨至现在的1.4万元,1年之内上涨近6成。

成都房价走势图(来源:房价网)

文字表述

房价的上涨进一步加剧了紧张情绪,更多的成都人加入到抢房的大潮之中。

火爆行情之下,由于成都新房市场的供不应求,各路而来的购房客户将目光转向二手房市场,进而造成市场二手房因需求激增。

目前多个成都主城区二手房均价约2万/㎡,部分地区售价突破3万元/㎡,成都周边近郊二手房均价约在1.3万/㎡上下波动。

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5月4日,成都市房管局表示,将继续加大商品住房供应,月内或将推出70余个项目、360万平方米左右的商品住房,同时包括住房保障、人才安居、租购并举等多项措施也纷纷“上线”,预计“开源”之后成都市房地产市场供不应求的情况有望得到缓解。

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同时,成都建设部门一季度核准开工建设商品住房项目158个,比去年同期增加16个,开工面积1199万平方米,同比增长35%。

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另一方面,对于新落户的人才,成都开建30万套人才公寓,并表示租住满5年可按入住时市价购买。

市房管局介绍,符合《成都市急需紧缺人才和高端人才目录》中A、B、C、D类标准的人才可申请租住由政府提供的人才公寓,人才公寓建设面积标准为60-120平方米,A、B类人才安居面积不超过120平方米,C类人才安居面积不超过90平方米,D类人才安居面积不超过60平方米。

“租期为5年,租金标准由各区(市)县政府(管委会)根据人才和项目情况,按照市场租金的一定比例确定。满5年后可申请按入住时的市场价格购买,购房后5年内不得出售。”

在产业新城(工业园区)配套住房方面,产业高技能人才可按职住平衡原则申请租住产业新城(工业园区)的配套住房,租金标准同样根据企业和项目情况,按照市场租金的一定比例确定,建设面积标准35-120平方米。

成都新都工业园区

值得一提的是,在购房支持方面,住房限购期间,对于重大招商引资项目和机关、企事业单位引进的高端人才等,经所在区政府(管委会)认定后,其购房可不受户籍、社保缴纳时限的限制。


5月9日,住房城乡建设部官网披露,住建部负责人已就房地产市场调控问题约谈了成都市政府负责同志。

据悉,此次住建部约谈强调,要牢固树立“四个意识”,毫不动摇地坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位。

约谈特别指出,要求成都切实采取有力措施,认真落实稳房价、稳租金的调控目标;要加快制定住房发展规划,有针对性地增加有效供给,抓紧调整土地和住房供应结构,大力发展中小套型普通住房;加强资金管控,有效降低金融杠杆,防范市场风险;大力整顿规范市场秩序,遏制投机炒作,支持和满足群众刚性居住需求。

显然,住建部对成都的房地产市场调控工作不尽满意,要求其坚持房地产调控目标不动摇、力度不放松。

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